Можно ли продать квартиру, если ещё не выплатил ипотеку?
29 августа 2026 г.
Можно ли продать квартиру, если ещё не выплатил ипотеку?
Может быть вы хотите приобрести жильё побольше, а может возникли финансовые трудности. Причины могут быть разными. Но стоит помнить, что ипотека накладывает на вас обязательства не только по кредиту, но и по распоряжению недвижимостью.
По каким схемам возможна продажа квартиры:
1. Полное досрочное погашение долга.
Это можно сделать с помощью собственных средств или найти покупателя, который согласится погасить ваш долг. После снятия обременения вы сможете продать объект по договору купли-продажи.
2. Продажа залогового объекта другому заемщику этого же банка.
В данном случае покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заемщиком. То есть происходит сделка по продаже квартиры, находящейся в залоге с разрешения банка-залогодержателя.
3. Продажа квартиры со снятием ипотеки в ходе сделки.
В данном случае деньги за остаток по кредиту покупатель вносит непосредственно в банк в обмен на разрешение переоформить собственность на покупателя. У человека, который приобретает жилье, меньше рисков.
Узнать доступные варианты по вашей ипотеке вы всегда можете в банке, где брался кредит.