Ипотечный потенциал
08 августа 2026 г.
Ипотечный потенциал — максимально возможная сумма кредита, которую банк готов одобрить на покупку недвижимости.
При расчете максимально доступной суммы ипотеки учитываются следующие факторы:
Доход заемщика
Банк ориентируется на соотношение ежемесячного дохода клиента и предполагаемого платежа по кредиту. Желательно, чтобы платеж по ипотеке составлял не более 30–40% от месячного заработка.
Кредитная нагрузка
Кредитная нагрузка (также известная как показатель долговой нагрузки, ПДН) показывает, какая часть вашего ежемесячного дохода уходит на погашение всех имеющихся кредитов и займов.
Трудовой стаж
Перед одобрением кредита банк должен убедиться в финансовой надежности заемщика и его способности вносить ежемесячные платежи. Для подачи заявки на ипотеку необходимо иметь стаж работы на текущем месте не менее 3 месяцев.
В расчет ипотечного потенциала учитываются данные в ваших доходах, среди которых: заработная плата, пенсионные выплаты, прибыль от предпринимательской деятельности, средства от сдачи собственной недвижимости в аренду, а также иные поступления.
Сбербанк, например, дает возможность рассчитать ипотечный потенциал онлайн на Домклик. Для этого достаточно быть клиентом банка и авторизоваться по Сбер ID.
Также вы можете узнать сумму совместного ипотечного потенциала, пригласив близкого. Для этого необходимо отправить ему ссылку для расчета.
После того, как созаемщик рассчитает свой ипотечный потенциал, сложите обе суммы (вашу и созаемщика) и узнайте максимально доступную сумму, если вы планируете брать ипотеку вместе.