Отдавать долги за прошлых собственников вам не придётся.
30 ноября 2022 г.
Отдавать долги за прошлых собственников вам не придётся!
Согласно ст. 153 п. 5 Жилищного Кодекса РФ собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги после возникновения права собственности на недвижимость.
То есть долги, которые были накоплены предыдущим собственником не переходят по наследству покупателю жилья.
Поэтому, когда управляющая компания пытается предъявить претензии и выставить счёт новым собственникам, действия являются незаконными.
Что делать, если УК требует оплатить задолженность предыдущего собственника?
⁃ Обратиться к предыдущим владельцам недвижимости и уведомить их о имеющейся задолженности;
⁃ Запросить свежую выписку из ЕГРН, в которой будет указана точная дата перехода собственности. После чего необходимо внести изменения в лицевой счет, чтобы все квитанции приходили на имя нового собственника;
⁃ Если УК отказывается переоформлять лицевой счёт, напомнить им о статье 153 Жилищного Кодекса, согласно которой начисления начинаются с того момента, как возникло право собственности;
⁃ Если переоформить счёт так и не удалось, то обратиться в Роспотребнадзор, в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Однако, это не относится к взносам за капитальный ремонт. Только они могут перейти к новому собственнику.
Поэтому мы рекомендуем запрашивать у предыдущего собственника справку о наличии (отсутствии) задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Или обращайтесь к нам, мы поможем провести сделку максимально безопасно и без рисков для покупателя!
