Не мошенники ли? Часть 2
25 февраля 2022 г.
Не мошенники ли?
Как проверить продавца квартиры, часть 2.
Ранее мы рассказывали о том, как проверять документы собственника.
Перейдём к следующим пунктам чек-листа.
Правило 2: судебные разбирательства.
Чтобы обеспечить безопасность сделки и исключить риск оспаривания договора купли-продажи, необходимо узнать, не ведется ли в отношении собственника каких-либо судебных разбирательств
Проверить, отсутствие судебных разбирательств и исков в отношении собственника, можно с помощью открытых источников.
Например, с помощью сайта «Правосудие» - sudrf.ru
Для проверки понадобятся данные продавца:
- ФИО,
- ИНН.
Особое внимание стоит обратить на семейные споры (раздел имущества), наследственные споры, споры, вытекающие из договоров займа и кредитных договоров, которые, как правило, обеспечиваются недвижимым имуществом.
Правило 3: проверить на банкротство.
Эту информацию тоже можно получить в открытых источниках - на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве bankrot.fedresurs.ru при помощи ФИО собственника или его ИНН.
Это также поможет вам избежать риска оспаривания сделки, например, кредиторами.
В том числе, необходимо узнать, не является ли продавец участником или акционером юридических лиц
(например, с помощью порталов casebook.ru или СПАРК, их услуги платные).
И если является, проверить в каком состоянии находится компания.
В случае банкротства АО (акционерного общества) в последующем может последовать привлечение продавца к субсидиарной ответственности по обязательствам общества. А после - и его личное банкротство.
Задавайте свои вопросы.
