На что обратить внимание при покупке частного дома? Часть 2.
10 июня 2023 г.
На что обратить внимание при покупке частного дома? Часть 2.
В прошлом посте мы разбирали технические характеристики. А сегодня поговорим о территориальных и юридических.
2. Оцениваем локацию
Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.
Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли поблизости водоемы и леса.
Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.
Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.
3. К основным необходимым документам относятся:
• свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписки из ЕГРН),
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.),
• межевой план земельного участка,
• технический план, содержащий сведения о местонахождении дома и строений (бани, гаража и пр.) с «привязкой» (определением их координат характерных точек контура) к земельному участку,
• договоры на подключение к коммуникациям и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование.
Также необходимо проверить наличие ограничений обременений прав, категорию и вид разрешенного использования земли, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.
Обычно проверка документов является самой сложной задачей для покупателя. Поэтому не забывайте, что вы всегда можете обратиться к нам и мы поможем сопроводить вашу сделку, чтобы она прошла без рисков для вас.
