На что обратить внимание при покупке частного дома? Часть 1.
08 июня 2023 г.
На что обратить внимание при покупке частного дома? Часть 1.
Сегодня многие люди хотят жить в своем частном доме, подальше от городской суеты. Но такое приобретение — дело серьезное и хлопотное.
Особое внимание нужно уделить просмотру, а именно - трем важным аспектам: техническим, территориальным и юридическим.
1. Проверяем техническое состояние дома
⁃ Крыша. Оценить её можно по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.
⁃ Наружные стены. Трещины на стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и неправильной усадке. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.
⁃ Перекрытия и полы. Обратите внимание на потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. Пол также должен быть ровным.
⁃ Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. Косвенным признаком может служить отсутствие трещин на стенах дома. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты.
⁃ Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Возьмите немного воды для экспертизы.
⁃ Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы.
⁃ Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома.
⁃ Электричество. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.
⁃ Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.
На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.
А о территориальном и юридическом аспекте мы расскажем в следующем посте!
