Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Часть 2
15 января 2022 г.
Занижать нельзя указывать всю сумму.
Где бы Вы поставили запятую?
Существует две основных причины, по которым стороны идут на занижение стоимости сделки:
1. Желание продавца снизить налоговые выплаты или вовсе не уплачивать налог с продажи.
2. Цель покупателя снизить или скрыть реальный уровень своих доходов, так как возможно у дохода незаконное происхождение.
О рисках продавца мы говорили в предыдущем посте.
Сегодня мы рассмотрим минусы такой сделки для покупателя.
Явные риски:
Неполучение налогового вычета в полном объеме. Вычет покупателю предоставляется только от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Отказ в выдаче ипотеки по договору купли-продажи с заниженной стоимостью. В нашей практике есть случаи отказа не только в выдаче первоначального кредита, но и в рефинансировании таких ипотечных кредитов по низкой процентной ставке.
Неявные риски:
Увеличение налога в случае дальнейшей продажи этой квартиры.
Если новый собственник будет продавать приобретённую таким способом квартиру до истечения 5 лет, ему придется платить налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки. И чем меньше указано в договоре покупки, тем больше сумма налога к уплате.
А что будет в случае признания такой сделки недействительной?
Справедливости ради, нужно отметить, что в реальности процент сделок, которые расторгаются, весьма небольшой. Но сделка с занижением (при банкротстве продавца) будет оспариваться в первую очередь.
И тогда проявятся основной риск для покупателя - риск остаться и без квартиры, и без денег.
При признании сделки недействительной взыскать от продавца можно будет только сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Если продавец не может вернуть деньги за квартиру, законом предусмотрена компенсация из казны РФ. Но на неё могут рассчитывать только добросовестные приобретали. Покупая квартиру по заниженной в договоре сумме, статус добросовестного приобретателя не получить.
Хотите узнать, кто считается добросовестным покупателем?
напишите нам и мы вышлем вам «Чек-лист добросовестного приобретателя» в подарок!
