Что делать, если застройщик вовремя не сдает дом? Часть 2.
06 мая 2023 г.
Что делать, если застройщик вовремя не сдает дом? Часть 2.
Если вы купили квартиру в ипотеку, вам надо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости.
Крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.
Если застройщик задерживает подписание акта приема-передачи квартиры, а по договору наступает срок предоставления в банк документов о целевом использовании кредита, обязательно сообщите об этом в банк. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков сдачи дома застройщиком, например:
⁃ Дополнительное соглашение к договору о переносе сроков строительства;
⁃ Письмо застройщика о переносе сроков завершения строительства дома;
⁃ Письмо органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость;
⁃ Информация о переносе сроков строительства в СМИ.
⁃ Решение суда о признании застройщика банкротом или ваше исковое заявление к застройщику с отметками суда.
Если вы понимаете, что дом точно не построят в срок, и ключи к прописанной в договоре дате вы не получите, вы можете расторгнуть с застройщиком договор и потребовать вернуть все деньги за квартиру.
Однако расторжение договора — не всегда верное решение. Если дом находится в высокой стадии готовности, а на стройплощадке идет активная работа, выгоднее дождаться ключей, так как рыночная стоимость квартиры, скорее всего, окажется выше, чем сумма покупки и неустойки.
Если же срок подписания акта приема-передачи уже близок, а на стройплощадке до сих пор тишина, целесообразно подумать о расторжении договора с застройщиком и потребовать вернуть деньги.
А если девелопер и вовсе объявил себя банкротом, скорее всего, придется идти в суд.
