Что делать, если застройщик вовремя не сдает дом? Часть 1.
05 мая 2023 г.
Что делать, если застройщик вовремя не сдает дом? Часть 1.
Начнём с того, что срок сдачи дома в эксплуатацию и срок подписания акта приема-передачи квартиры — это две разные вещи.
Срок сдачи дома в эксплуатацию — это дата, к которой дом должен быть построен и готов к заселению.
Срок подписания акта приема-передачи квартиры — это дата передачи ключей. В договоре с застройщиком, как правило, указывается именно эта дата или диапазон дат.
Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры более чем на 2 месяца, вы можете взыскать с него неустойку, либо отказаться от договора участия в долевом строительстве квартиры и вернуть деньги.
О переносе даты подписания акта приема-передачи квартиры застройщик должен уведомить участника долевого строительства за 2 месяца. Часто застройщики предлагают подписать дополнительное соглашение к договору об изменении этого срока, если понимают, что опаздывают с выдачей ключей.
Если вы подпишете дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков подписания акта приема-передачи квартиры, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.
Получить от застройщика неустойку можно двумя путями: обратиться к застройщику напрямую или в судебном порядке.
Вы можете направить застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за срыв сроков. Если это не помогло, придется подавать в суд — понадобится копия претензии к застройщику, исковое заявление и копии документов по сделке.
За время, в течение которого суд будет рассматривать исковое заявление, начисление неустойки не приостанавливается, и этот размер неустойки также может быть взыскан на этом же судебном заседании.
В следующей части мы расскажем, стоит ли расторгать с застройщиком договор при переносе сроков подписания акта-приема передачи и как быть, если квартиру в проблемной новостройке вы купили в ипотеку.
