8 (48439) 9-09-80     +7 (920) 873-36-73

Главная » Вопрос-ответ

Вопрос-ответ

Показаны сообщения с 1 по 10 из 35 | Следующая страница | Последняя страница
#35 | 27.06.2019 в 07:09 Марина: Предвартельный договор
Здравствуйте! Какую роль в сделке играет предварительный договор?
АдресЪ: Здравствуйте, Марина.
Этот вопрос регулируется 429 статьей ГК РФ.
Предварительный договор призван обеспечить появление в будущем основного договора (купли-продажи, аренды и т.д.). Предварительный договор представляет договор о намерениях. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).
#34 | 17.06.2019 в 07:07 Антонина: Материнский капитал
Доброе утро! Встал вопрос покупки квартиры. У нас есть материнский капитал. Совсем не понимаем, куда нам обращаться и как его использовать. Надо ли воспользоваться им в определенный срок и можно ли внести его в качестве первоначального взноса? И мы уже купили дом в ипотеку. Возможно ли погасить ипотеку материнским капиталом на данном этапе? Спасибо
АдресЪ: Антонина, добрый день!
Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий?

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

-приобретение жилого помещения;
-строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
-строительство или реконструкция объекта индивидуального -жилищного строительства без привлечения строительной организации;
-компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
-уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
-погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
-уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

Источник http://www.pfrf.ru

Таким образом Вы можете использовать средства материнского капитала и как первоначальный взнос по ипотечному кредиту при покупке квартиры и для погашения текущего ипотечного кредит на дом.
Если у Вас остались вопросы позвоните нам в офис: 8 (48439) 9-09-80, оставьте заявку на сайте или напишите нам в чат и наш специалист свяжется с Вами в течение часа.
#33 | 24.05.2019 в 11:11 Оксана: Налоговый вычет и налог с продажи квартиры
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Я продала два года назад квартиру и приобрела другое жилье. То есть в собственности оно менее 3 лет. Сейчас его продаю дороже, чем покупала. Но хочу купить за эту же стоимость другое. Подскажите, пожалуйста, должна ли я тогда платить налоги. И как их высчитать?
И еще вопрос, слышала, что при покупке жилья государство возвращает часть средств. Кто имеет право получить этот вычет, в каком он размере и что для этого нужно делать? И в какой срок его возвращают, разово или частями? Буду благодарна за помощь!
АдресЪ: Оксана, добрый день!
Разделим Ваш вопрос на 2 части -
1 часть о налоге с продажи квартиры:
Чтобы было нагляднее, допустим, что Вы приобрели квартиру 2 года назад за 2 000 000 рублей, а продаете сейчас ее за 2 100 000 рублей. В таком случае, налогооблагаемая база составит 100 000 рублей, а налог 13 000 рублей.
Это будет верно для всех случаев, когда кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день, уменьшенная на 30 %, не превышает 2 100 000 рублей.
Если же кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на 30%, превышает 2 100 000 рублей и составляет, к примеру 2 200 000 рублей, тогда налог Вы оплачиваете с суммы 200 000 рублей в размере 26 000 рублей.
2 часть о налоговом вычете с покупки другой квартиры:
Каждый гражданин РФ один раз в жизни имеет право на получение налогово вычета с покупки квартиры в размере 13 процентов от стоимости приобретаемого жилья, но не превышающей 2 000 000 рублей. При этом налоговый вычет - это возврат Вам подоходного налога НДФЛ, который уплачивает в бюджет Ваш работодатель с Вашей заработной платы.
То есть, если Вы не работаете или не уплачиваете НДФЛ (к примеру Вы - индивидуальный предприниматель) Вы не сможете воспользоваться этим правом.
Сроки получения Вычета напрямую зависят от размере заработной платы. Вычет выплачивается ежегодно до тех пор, пока не достигнет максимума.
Если у вас остались вопросы, позвоните по номеру 8 (4840 399-09-80 или напишите нам в чат и наш специалист поможет Вам разобраться в Вашей ситуации.
#32 | 29.04.2019 в 13:43 Елена: Как обезопасить мою пожилую маму от махинации с квартирой?
Добрый день.
Моя мама, проживает в другом городе, одна. Поэтому, очень переживаю и хотела бы спросить, существуют ли надежные способы, которые уберегут от посигательств "чёрных" риэлторов? Очень часто вижу и слышу, как ничего не подозревающие собственники вдруг узнают, что собственником их квартиры становится совсем чужой человек!
АдресЪ: Добрый день!
Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы». Источник rosreestr.ru
#31 | 16.04.2019 в 07:09 Виктория: Документы на квартиру
Здравствуйте. Скажите, какие документы мне нужно попросить у собственника квартиры, приобретаемой на вторичном рынке, чтобы удостоверить в ее "юридической чистоте"?
АдресЪ: Добрый день!

Что касается "юридической чистоты"квартиры - всё очень индивидуально и без конкретики сложно точно ответить на этот вопрос, но, в первую очередь, без исключения в каждом случае необходимо запросить из Росреестра выписку о переходах права собственности на квартиру и выписку о наличии ограничений и обременений права собственности.
наш специалист готов дать подробную консультацию. Свяжитесь с нами по телефону 8 (484) 399-09-80, оставьте заявку на сайте или напишите в чат - будем рады помочь.
#30 | 02.04.2019 в 11:50 Геннадий: Ипотека
Здравствуйте. Мне не хватает денег на квартиру и я хочу взять в ипотеку около 200 тысяч. Скажите, вы можете помочь подобрать ипотечную программу при условии, что у меня нет официального трудового стажа?
АдресЪ: Добрый день!
Практически во всех банках-кредиторах есть программа ипотечного кредитования для клиентов, которые не могут официально подтвердить доход. Общепринятое название этой программы "Ипотека по двум документам". Готовы помочь Вам в получении ипотечного кредита без документов, подтверждающих доход в наших банках-партнерах. Свяжитесь с нами по телефону 8 (484) 399-09-80, оставьте заявку на сайте или напишите в чат - будем рады помочь.
#29 | 12.03.2019 в 07:07 Мария: Покупка недвижимости
Здравствуйте. Я гражданка Латвии и хочу приобрести недвижимость для своего дедушки в городе Обнинске. Мой дедушка гражданин России, но я хочу оформить собственность на себя. Скажите, это возможно? Мне нужны для этого какие-то дополнительные документы/разрешения/патенты и т.д.?
АдресЪ: Добрый день, Мария!
Для приобретение недвижимости на территории Российской Федерации от Вас из документов потребуется только оригинал паспорта и его нотариально заверенный перевод.
Будем рады помочь в выборе варианта квартиры и сопровождении сделки. Оставьте заявку на сайте или напишите в чат и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
#28 | 11.03.2019 в 12:35 Наталья: Выделение долей в квартире, купленной с использованием "материнского капитала"
Добрый день, БН "Адресъ",
мой вопрос в следующем: " Квартиру, которую мы сейчас продаём, мы приобретали с использованием мат. капитала, но в нашей новой квартире, в которую мы переехали, мы уже выделили доли детям." Можно ли считать, что мы уже выполнили обязательство по наделению детей долями, и нам не надо выделять доли в нашей старой, ещё не проданной квартире?
АдресЪ: Здравствуйте, Наталья!
К сожалению нет. Законом предусмотрена возможность выделения долей детям только в том объекте недвижимости, который был куплен с использованием средств материнского капитала.
При этом Вы обязаны выделить доли супругу (при наличии) и всем, в том числе совершеннолетним детям.
Если у Вас остались вопросы - Вы можете обратиться к нам по телефону 8 (484) 399-09-80 или написать в чат. Будем рады помочь.
#27 | 26.02.2019 в 06:56 Анатолий: Подажа квартиры в новостройке
Здравствуйте. Скажите, я могу продать квартиру в новостройке, если дом еще не сдан, а на руках из документов у меня только договор долевого участия?
АдресЪ: Добрый день, Анатолий!
Данный объект недвижимости еще не оформлен в собственность, и поэтому продать Вы можете не квартиру, как объект права, а права и обязанности участника в долевом строительстве по договору долевого участия (ДДУ), который заключен между застройщиком и Вами (участником долевого строительства).
Право требования квартиры в доме у застройщика по договору долевого участия продается на основании договора уступки прав, который будет заключен между Вами, покупателем и застройщиком.
#26 | 21.02.2019 в 07:35 Анастасия: Продажа квартиры.
Добрый день.
Опишу ситуацию: в силу закона мы трое наследников получили квартиру в г. Обнинск, Калужской обл., хотим её продать. Учитывая большую удалённость от г. Обнинска, живём на п-ов Камчатка и у нас нет возможности приехать на сделку по продаже. Есть ли шанс у нас продать квартиру и не приезжать в г. Обнинск, что для этого надо сделать?
АдресЪ: Здравствуйте, Анастасия!
Заключить сделку купли-продажи квартиры без Вашего личного присутствия может представитель собственников квартиры при наличии нотариально удостоверенной доверенности на совершение этой сделки.
(Согласно статье 185. п.1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.)
При этом в доверенности можно четко указать, что денежные средства за продажу квартиры каждый собственник получит на лицевой счет в банке, указав реквизиты счета в доверенности, а также предусмотреть стоимость продажи квартиры. Это позволит не терять контроль над получением денежных средств ха свою недвижимость.
Если у Вас остались вопросы звоните по телефону 8 (484) 399-09-80 - будем рады помочь.
Показаны сообщения с 1 по 10 из 35 | Следующая страница | Последняя страница

Задать вопрос