Главная » Вопрос-ответ
Этот вопрос регулируется 429 статьей ГК РФ.
Предварительный договор призван обеспечить появление в будущем основного договора (купли-продажи, аренды и т.д.). Предварительный договор представляет договор о намерениях. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).
Здравствуйте, Марина.
Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий?
Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.
На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала
-приобретение жилого помещения;
-строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
-строительство или реконструкция объекта индивидуального -жилищного строительства без привлечения строительной организации;
-компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
-уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
-погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
-уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.
Источник http://www.pfrf.ru
Таким образом Вы можете использовать средства материнского капитала и как первоначальный взнос по ипотечному кредиту при покупке квартиры и для погашения текущего ипотечного кредит на дом.
Если у Вас остались вопросы позвоните нам в офис: 8 (48439) 9-09-80, оставьте заявку на сайте или напишите нам в чат и наш специалист свяжется с Вами в течение часа.
Антонина, добрый день!
Разделим Ваш вопрос на 2 части -
1 часть о налоге с продажи квартиры:
Чтобы было нагляднее, допустим, что Вы приобрели квартиру 2 года назад за 2 000 000 рублей, а продаете сейчас ее за 2 100 000 рублей. В таком случае, налогооблагаемая база составит 100 000 рублей, а налог 13 000 рублей.
Это будет верно для всех случаев, когда кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день, уменьшенная на 30 %, не превышает 2 100 000 рублей.
Если же кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на 30%, превышает 2 100 000 рублей и составляет, к примеру 2 200 000 рублей, тогда налог Вы оплачиваете с суммы 200 000 рублей в размере 26 000 рублей.
2 часть о налоговом вычете с покупки другой квартиры:
Каждый гражданин РФ один раз в жизни имеет право на получение налогово вычета с покупки квартиры в размере 13 процентов от стоимости приобретаемого жилья, но не превышающей 2 000 000 рублей. При этом налоговый вычет - это возврат Вам подоходного налога НДФЛ, который уплачивает в бюджет Ваш работодатель с Вашей заработной платы.
То есть, если Вы не работаете или не уплачиваете НДФЛ (к примеру Вы - индивидуальный предприниматель) Вы не сможете воспользоваться этим правом.
Сроки получения Вычета напрямую зависят от размере заработной платы. Вычет выплачивается ежегодно до тех пор, пока не достигнет максимума.
Если у вас остались вопросы, позвоните по номеру 8 (4840 399-09-80 или напишите нам в чат и наш специалист поможет Вам разобраться в Вашей ситуации.
Оксана, добрый день!
Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы». Источник rosreestr.ru
Добрый день!
Что касается "юридической чистоты"квартиры - всё очень индивидуально и без конкретики сложно точно ответить на этот вопрос, но, в первую очередь, без исключения в каждом случае необходимо запросить из Росреестра выписку о переходах права собственности на квартиру и выписку о наличии ограничений и обременений права собственности.
наш специалист готов дать подробную консультацию. Свяжитесь с нами по телефону 8 (484) 399-09-80, оставьте заявку на сайте или напишите в чат - будем рады помочь.
Добрый день!
Практически во всех банках-кредиторах есть программа ипотечного кредитования для клиентов, которые не могут официально подтвердить доход. Общепринятое название этой программы "Ипотека по двум документам". Готовы помочь Вам в получении ипотечного кредита без документов, подтверждающих доход в наших банках-партнерах. Свяжитесь с нами по телефону 8 (484) 399-09-80, оставьте заявку на сайте или напишите в чат - будем рады помочь.
Добрый день!
Для приобретение недвижимости на территории Российской Федерации от Вас из документов потребуется только оригинал паспорта и его нотариально заверенный перевод.
Будем рады помочь в выборе варианта квартиры и сопровождении сделки. Оставьте заявку на сайте или напишите в чат и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
Добрый день, Мария!
К сожалению нет. Законом предусмотрена возможность выделения долей детям только в том объекте недвижимости, который был куплен с использованием средств материнского капитала.
При этом Вы обязаны выделить доли супругу (при наличии) и всем, в том числе совершеннолетним детям.
Если у Вас остались вопросы - Вы можете обратиться к нам по телефону 8 (484) 399-09-80 или написать в чат. Будем рады помочь.
Здравствуйте, Наталья!
Данный объект недвижимости еще не оформлен в собственность, и поэтому продать Вы можете не квартиру, как объект права, а права и обязанности участника в долевом строительстве по договору долевого участия (ДДУ), который заключен между застройщиком и Вами (участником долевого строительства).
Право требования квартиры в доме у застройщика по договору долевого участия продается на основании договора уступки прав, который будет заключен между Вами, покупателем и застройщиком.
Добрый день, Анатолий!
Вопрос-ответ
Показаны сообщения с 1 по 10 из 36
| Следующая страница
| Последняя страница
Этот вопрос регулируется 429 статьей ГК РФ.
Предварительный договор призван обеспечить появление в будущем основного договора (купли-продажи, аренды и т.д.). Предварительный договор представляет договор о намерениях. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).
Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий?
Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.
На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала
-приобретение жилого помещения;
-строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
-строительство или реконструкция объекта индивидуального -жилищного строительства без привлечения строительной организации;
-компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
-уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
-погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
-уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.
Источник http://www.pfrf.ru
Таким образом Вы можете использовать средства материнского капитала и как первоначальный взнос по ипотечному кредиту при покупке квартиры и для погашения текущего ипотечного кредит на дом.
Если у Вас остались вопросы позвоните нам в офис: 8 (48439) 9-09-80, оставьте заявку на сайте или напишите нам в чат и наш специалист свяжется с Вами в течение часа.
Разделим Ваш вопрос на 2 части -
1 часть о налоге с продажи квартиры:
Чтобы было нагляднее, допустим, что Вы приобрели квартиру 2 года назад за 2 000 000 рублей, а продаете сейчас ее за 2 100 000 рублей. В таком случае, налогооблагаемая база составит 100 000 рублей, а налог 13 000 рублей.
Это будет верно для всех случаев, когда кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день, уменьшенная на 30 %, не превышает 2 100 000 рублей.
Если же кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на 30%, превышает 2 100 000 рублей и составляет, к примеру 2 200 000 рублей, тогда налог Вы оплачиваете с суммы 200 000 рублей в размере 26 000 рублей.
2 часть о налоговом вычете с покупки другой квартиры:
Каждый гражданин РФ один раз в жизни имеет право на получение налогово вычета с покупки квартиры в размере 13 процентов от стоимости приобретаемого жилья, но не превышающей 2 000 000 рублей. При этом налоговый вычет - это возврат Вам подоходного налога НДФЛ, который уплачивает в бюджет Ваш работодатель с Вашей заработной платы.
То есть, если Вы не работаете или не уплачиваете НДФЛ (к примеру Вы - индивидуальный предприниматель) Вы не сможете воспользоваться этим правом.
Сроки получения Вычета напрямую зависят от размере заработной платы. Вычет выплачивается ежегодно до тех пор, пока не достигнет максимума.
Если у вас остались вопросы, позвоните по номеру 8 (4840 399-09-80 или напишите нам в чат и наш специалист поможет Вам разобраться в Вашей ситуации.
Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы». Источник rosreestr.ru
Что касается "юридической чистоты"квартиры - всё очень индивидуально и без конкретики сложно точно ответить на этот вопрос, но, в первую очередь, без исключения в каждом случае необходимо запросить из Росреестра выписку о переходах права собственности на квартиру и выписку о наличии ограничений и обременений права собственности.
наш специалист готов дать подробную консультацию. Свяжитесь с нами по телефону 8 (484) 399-09-80, оставьте заявку на сайте или напишите в чат - будем рады помочь.
Практически во всех банках-кредиторах есть программа ипотечного кредитования для клиентов, которые не могут официально подтвердить доход. Общепринятое название этой программы "Ипотека по двум документам". Готовы помочь Вам в получении ипотечного кредита без документов, подтверждающих доход в наших банках-партнерах. Свяжитесь с нами по телефону 8 (484) 399-09-80, оставьте заявку на сайте или напишите в чат - будем рады помочь.
Для приобретение недвижимости на территории Российской Федерации от Вас из документов потребуется только оригинал паспорта и его нотариально заверенный перевод.
Будем рады помочь в выборе варианта квартиры и сопровождении сделки. Оставьте заявку на сайте или напишите в чат и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
#28 |
11.03.2019 в 12:35
Наталья:
Выделение долей в квартире, купленной с использованием "материнского капитала"
К сожалению нет. Законом предусмотрена возможность выделения долей детям только в том объекте недвижимости, который был куплен с использованием средств материнского капитала.
При этом Вы обязаны выделить доли супругу (при наличии) и всем, в том числе совершеннолетним детям.
Если у Вас остались вопросы - Вы можете обратиться к нам по телефону 8 (484) 399-09-80 или написать в чат. Будем рады помочь.
Данный объект недвижимости еще не оформлен в собственность, и поэтому продать Вы можете не квартиру, как объект права, а права и обязанности участника в долевом строительстве по договору долевого участия (ДДУ), который заключен между застройщиком и Вами (участником долевого строительства).
Право требования квартиры в доме у застройщика по договору долевого участия продается на основании договора уступки прав, который будет заключен между Вами, покупателем и застройщиком.
Показаны сообщения с 1 по 10 из 36
| Следующая страница
| Последняя страница
Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа подоконного блок для установки дверного проема на лоджию — функционал, заложенный в него архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.
Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто кирпич-заполнитель — это ограждающая конструкция, ее можно убирать.
Прежде чем принять решение, рекомендуем уточнить возможность получения разрешения на такую перепланировку в Управлении Архитектуры и градостроительства города Обнинска по телефону 8-484-396-61-11.