8 (48439) 9-09-80     +7 (920) 873-36-73

Главная » Вопрос-ответ

Вопрос-ответ

Показаны сообщения с 1 по 10 из 18 | Следующая страница | Последняя страница
#18 | 01.11.2018 в 09:05 Анастасия: Налог с продажи.
Здравствуйте.
По наследству от бабушки, получила квартиру, хочу её продать. В данный момент живу в другой стране, не являюсь больше резидентом России. У меня два вопроса: 1. Возможна ли продажа, показы и подготовка к продаже через ваше агентство по доверенности? 2. И в каком размере мне будет начислен налог с продажи, как не резиденту РФ?
АдресЪ: Здравствуйте, Анастасия!
Отвечаем на Ваши вопросы:
1. Продажа, показы и предпродажная подготовка квартиры и документов с нашей помощью возможна. Если это еще актуально, готовы обсудить детали.
2. Здесь нам помогут статьи 207, 209, а также п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации. Следует учитывать, что предусмотренные всевозможные вычеты и льготные условия при расчете и уплате налогов для резидентов РФ для нерезидентов отсутствуют.
Таким образом, при продаже квартиры на территории России налоговый нерезидент обязан заплатить 30% НДФЛ со всей денежной суммы, полученной за продажу от покупателя своей недвижимости.
#17 | 24.10.2018 в 07:34 Марина: Как продать комнату
Добрый день!
Хочу продать принадлежащую мне комнату в общежитии по адресу: Энгельса 23.
У меня вопрос следующий: какие документы мне надо подготовить к сделке по продаже? Необходимо ли подготовить согласие соседей по блоку, если да, то как его оформляют?
АдресЪ: Добрый день, Марина!
Адрес объекта не имеет значения, имеет значение его статус. В Обнинске в доме 23 по ул.Энгельса на кадастровом учете стоят комнаты в коммунальной квартире, а также комнаты со статусом - "квартира". Если вы владеете комнатой в коммунальной квартире, то следует учесть, что согласно ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается.
Чтобы соблюсти эту норму необходимо от каждого сособственника квартиры получить нотариально оформленный отказ от преимущественного права покупки Вашей комнаты или известить каждого из них в письменной форме о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы продаете ее. В случае, если Вы не получите ответ в течении 30 дней с момента вручения им Вашего предложения, Вы вправе продать комнату любому лицу на тех же условиях.
Таким образом, для продажи комнаты в коммунальной квартире без нарушений прав соседей у Вас должны быть либо нотариальные отказы от преимущественного права покупки либо уведомления о том, что каждому сособственнику вручены извещения приобрести Вашу комнату и с момента вручения уведомления прошло 30 календарных дней.
#16 | 23.10.2018 в 18:36 Дмитрий: Военная ипотека
Добрый день, скажите пожалуйста, вы сможете помочь мне купить квартиру с военной ипотекой. И сколько мне надо будет платить банку и вам. Спасибо.
АдресЪ: Добрый день, Дмитрий!
Мы являемся партнерами банков, предоставляющим ипотечные кредиты военным - участникам НИС.
Услуга для покупателя включает в себя:
- Оформление кредитного решения;
- Поиск (подбор) Объекта недвижимости;
- Юридический анализ документов;
- Подготовка документов к сделке купли-продажи;
- Согласование сделки с кредитором, нотариусом и т.д;
- Подача документов на регистрацию права собственности;
- Организация и сопровождение расчетов по сделке.
Стоимость услуги 2 % от стоимости подобранного объекта, но не менее 50 000 рублей.
Расходы, связанные с получением ипотечного кредита это оплата страхования объекта недвижимости и оплата отчета об оценке квартиры для одобрения банком и Росвоенипотекой объекта залога. В совокупности это не более 10 000 рублей.
Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону 8 (484) 399-09-80 и мы поможем Вам решить Ваш вопрос быстро и выгодно.
#15 | 01.10.2018 в 10:00 Андрей: Нотариальные расходы.
Добрый день.
Готовимся к продаже квартиры, т.к. собственников в равных долях нас трое, то как я понимаю нам не избежать нотариальных расходов. Хотел бы рассчитать стоимость нотариальных услуг, есть ли формула по которой я могу это сделать?
Спасибо.
АдресЪ: Добрый день, Андрей!
Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 22.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации).
Нотариальных расходов не избежать - Вы правы.
Тариф нотариуса регламентируется пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ и составляет 0,5 процента стоимости (кадастровой или договорной), но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. При этом дополнительно нотариусом взимается плата за работу технического и правового характера. В нашем регионе эта сумма не превышает 3000 рублей.
#14 | 25.09.2018 в 08:07 Бахадур: Возможности
Здравствуйте!
В данный момент живу и работаю в России, имею РВП, получение гражданства РФ чуть затягивается, а купить квартиру очень надо. Могу ли я воспользоваться ипотекой и оформить квартиру в собственность на своё имя?
АдресЪ: Добрый день!
Мы являемся партнерами банков, которые могут выдать ипотечный кредит гражданину другой страны.
Поэтому ответ - да, мы поможем Вам открыть кредитную линию, подобрать квартиру и оформить сделку. Оставьте заявку на сайте или по телефону 8-484-399-09-80.
#13 | 05.09.2018 в 12:18 Клавдия Ивановна: Налог с продажи.
Добрый день.
Задумываемся о продаже 1 к.кв., которая была мной и мужем приобретена в 2012 году, за 2550000 рублей. Мы воспользовались ипотекой, которую мы выплатили в 2017 году, с использованием мат.капитала. Соответственно, после наделения долями в собственности двоих наших детей, собственников стало 4 человека.
Вопрос: Каков будет налог с продажи? Будет ли он начислен со всей суммы стоимости?
Заранее благодарна.
АдресЪ: Здравствуйте, Клавдия Ивановна!
Доход от продажи долей в квартире, принадлежащих Вашим несовершеннолетним детям, при продаже этих долей до истечения 3х лет с момента приобретения их в собственность будет облагаться налогом.
Согласно ст.220 НК РФ при продаже квартиры (долей в квартире), находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 НК РФ, предоставляется налоговый вычет не превышающий в целом 1 000 000 рублей.
При этом при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Также следует учесть, что с 2016 года налоговая база рассчитывается с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Для того, чтобы посчитать какой налог Вам нужно оплатить необходимо знать за какую стоимость Вы продаете квартиру, какова кадастровая стоимость Вашего жилья и какие доли у Ваших детей.
Для подробной консультации Вы можете обратиться к нам в офис или по телефону +7 (920) 873-36-73. Будем рады помочь.
#12 | 31.08.2018 в 14:30 Лиза: Продажа квартиры .
Добрый день. У меня вопрос. Могу ли я продать квартиру, если я не выделила доли детям после того, как погасила ипотеку материнским капиталом.
АдресЪ: Здравствуйте.
Обязательным условием использования сертификата на материнский (семейный) капитал является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи.
Для погашения ипотечного кредита средствами материнского капитала Вы предоставляли в Пенсионный Фонд РФ нотариальное обязательство наделить в квартире всех членов семьи долями после погашения долга перед банком.
Ответ а Ваш вопрос: чтобы продать Вашу квартиру без нарушений законодательства необходимо наделить детей долями в ней и после этого получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу долей, принадлежащих Вашим несовершеннолетним детям.
Более подробную консультацию Вы можете получить в нашем офисе. Обращайтесь - будем рады помочь.
#11 | 29.08.2018 в 11:35 Юлия: Материнский капитал
Здравствуйте, я хочу купить квартиру, используя материнский капитал, но ребенку, на которого капитал получен, еще нет трех лет. Скажите, я могу в этой ситуации как-то использовать мат капитал для приобретения недвижимости?
АдресЪ: Добрый день!
Средства сертификата на материнский (семейный) капитал можно направить на улучшение жилищные условий. При этом законом установлено, что материнский сертификат можно использовать не дожидаясь, когда Вашему ребенку исполниться 3 года, по следующим направлениям:
1. Как первоначальный взнос при оформлении кредита (ипотеки) или займа на приобретение жилья.
3. В погашение части основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка.
Если у Вас остались вопросы приходите на бесплатную консультацию к нашим специалистам - будем рады помочь.
#10 | 15.07.2018 в 18:40 Галина:
Можно ли продать свою долю в квартире без согласия других собственников?
АдресЪ: Галина, Доброе утро!
Тут нам придет на помощь ст. 246 ГК РФ:
1.Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Таким образом другие собственники квартиры вправе приобрести Вашу долю первыми на тех же условиях, на которых Вы продаете ее постороннему лицу.
Чтобы соблюсти эту норму необходимо от каждого сособственника квартиры получить нотариально оформленный отказ от преимущественного права покупки Вашей доли или известить каждого из них в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы продаете ее. В случае, если Вы не получите ответ в течении 30 дней с момента вручения им Вашего предложения, Вы вправе продать долю любому лицу на тех же условиях.
Ответ на Ваш вопрос: для продажи доли в квартире без нарушений прав остальных участников долевой собственности у Вас должны быть либо нотариальные отказы от преимущественного права покупки либо уведомления о том, что каждому сособственнику вручены извещения приобрести Вашу долю и с момента вручения уведомления прошло 30 календарных дней.
#9 | 13.07.2018 в 09:57 Андрей: Продажа квартиры
Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Решил продать квартиру, не могу найти документы на собственность. Надо ли восстанавливать все документы для сделки?
АдресЪ: Андрей, здравствуйте!
Для продажи квартиры Вам понадобятся правоустанавливающие, а также правоподтверждающие документы.
Давайте разберемся что же это такое. Итак:
1. Правоустанавливающие документы это документы на основании которых Вы получили право на собственность. Это может быть договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д
2. Правоподтвеждающие документы это те, которые подтверждают полученное право - Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Чтобы восстановить документы необходимо понимать куда за ними обратиться. Для этого уточните как именно и в каком году Вы получили право собственности на квартиру и после этого мы предложим Вам алгоритм действий по восстановлению документов.
Оставьте заявку на сайте и мы свяжемся с Вами по этому вопросу.
Показаны сообщения с 1 по 10 из 18 | Следующая страница | Последняя страница

Задать вопрос