Главная » Вопрос-ответ
Вопрос-ответ
Показаны сообщения с 1 по 10 из 40
| Следующая страница
| Последняя страница
Здравствуйте, Василий Петрович!
Для пенсионеров есть одна особенность при получении имущественного вычета на приобретение недвижимости - если квартира была куплена, когда физлицо уже было на пенсии, можно получить вычет за три предыдущих года.
Таким образом вы можете вернуть из казны сумму НДФЛ, которую уплатили за 2020 год.
Для пенсионеров есть одна особенность при получении имущественного вычета на приобретение недвижимости - если квартира была куплена, когда физлицо уже было на пенсии, можно получить вычет за три предыдущих года.
Таким образом вы можете вернуть из казны сумму НДФЛ, которую уплатили за 2020 год.
Добрый вечер, Олеся!
Комнату, приобретенную за счет средств материнского капитала можно продать после получения разрешения органов опеки и попечительства.
С чего начать зависит от наличия в Вашей собственности другой недвижимости, в которой Вы могли бы выделить доли детям взамен продаваемым долям в комнате.
Если есть - нужно обратиться в опеку с заявлением на получение разрешения продать доли несовершеннолетних детей.
Если другой недвижимости нет или нет возможности выделить там доли детям, то необходимо начать с поиска дома для приобретения.
С перечнем и стоимостью наших услуг Вы можете ознакомиться в разделе услуги и цены http://www.adres-obninsk.ru/services
Обращайтесь, будем рады помочь.
Комнату, приобретенную за счет средств материнского капитала можно продать после получения разрешения органов опеки и попечительства.
С чего начать зависит от наличия в Вашей собственности другой недвижимости, в которой Вы могли бы выделить доли детям взамен продаваемым долям в комнате.
Если есть - нужно обратиться в опеку с заявлением на получение разрешения продать доли несовершеннолетних детей.
Если другой недвижимости нет или нет возможности выделить там доли детям, то необходимо начать с поиска дома для приобретения.
С перечнем и стоимостью наших услуг Вы можете ознакомиться в разделе услуги и цены http://www.adres-obninsk.ru/services
Обращайтесь, будем рады помочь.
Добрый вечер!
Вы передаете имущество племяннице и обязанность заплатить налог у вас не возникает. Но племянница, принимающая недвижимость получает доход, который по общему правилу облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
По вопросу налогообложения договора дарения недвижимости следует обратиться к Налоговому кодексу РФ, а именно к пункту 18.1 статьи 217 НК РФ, согласно которому освобождаются от налогообложения «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом». При этом доходы, полученные в порядке дарения, не подлежат налогообложению в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Тетя/дядя и племянник/племянница не являются ни близкими родственниками, ни членами семьи, поэтому, если тетя подарила недвижимость племяннице, ей (племяннице) придется заплатить налог (Письмо Минфина России от 21.11.2013 N 03-04-05/50286).
Ставка НДФЛ составляет:
13% от стоимости квартиры для налоговых резидентов РФ,
30 % — для налоговых нерезидентов.
По дарственной на недвижимость племяннице налог может рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости (Письмо ФНС от 1 июня 2016 г. N БС-4-11/9751@, Письмо ФНС России от 10.03.2017 N БС-3-11/1631@). Уплатить налог по договору дарения квартиры племяннику необходимо до 30 июля, а подать декларацию с расчетом налога до 15 июля года, следующего за годом, в котором была получена недвижимость по договору дарения.
Вы передаете имущество племяннице и обязанность заплатить налог у вас не возникает. Но племянница, принимающая недвижимость получает доход, который по общему правилу облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
По вопросу налогообложения договора дарения недвижимости следует обратиться к Налоговому кодексу РФ, а именно к пункту 18.1 статьи 217 НК РФ, согласно которому освобождаются от налогообложения «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом». При этом доходы, полученные в порядке дарения, не подлежат налогообложению в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Тетя/дядя и племянник/племянница не являются ни близкими родственниками, ни членами семьи, поэтому, если тетя подарила недвижимость племяннице, ей (племяннице) придется заплатить налог (Письмо Минфина России от 21.11.2013 N 03-04-05/50286).
Ставка НДФЛ составляет:
13% от стоимости квартиры для налоговых резидентов РФ,
30 % — для налоговых нерезидентов.
По дарственной на недвижимость племяннице налог может рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости (Письмо ФНС от 1 июня 2016 г. N БС-4-11/9751@, Письмо ФНС России от 10.03.2017 N БС-3-11/1631@). Уплатить налог по договору дарения квартиры племяннику необходимо до 30 июля, а подать декларацию с расчетом налога до 15 июля года, следующего за годом, в котором была получена недвижимость по договору дарения.
Добрый день, Алена!
Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа подоконного блок для установки дверного проема на лоджию — функционал, заложенный в него архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.
Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто кирпич-заполнитель — это ограждающая конструкция, ее можно убирать.
Прежде чем принять решение, рекомендуем уточнить возможность получения разрешения на такую перепланировку в Управлении Архитектуры и градостроительства города Обнинска по телефону 8-484-396-61-11.
Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа подоконного блок для установки дверного проема на лоджию — функционал, заложенный в него архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.
Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто кирпич-заполнитель — это ограждающая конструкция, ее можно убирать.
Прежде чем принять решение, рекомендуем уточнить возможность получения разрешения на такую перепланировку в Управлении Архитектуры и градостроительства города Обнинска по телефону 8-484-396-61-11.
Здравствуйте, Марина.
Этот вопрос регулируется 429 статьей ГК РФ.
Предварительный договор призван обеспечить появление в будущем основного договора (купли-продажи, аренды и т.д.). Предварительный договор представляет договор о намерениях. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).
Этот вопрос регулируется 429 статьей ГК РФ.
Предварительный договор призван обеспечить появление в будущем основного договора (купли-продажи, аренды и т.д.). Предварительный договор представляет договор о намерениях. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).
Антонина, добрый день!
Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий?
Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.
На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала
-приобретение жилого помещения;
-строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
-строительство или реконструкция объекта индивидуального -жилищного строительства без привлечения строительной организации;
-компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
-уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
-погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
-уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.
Источник http://www.pfrf.ru
Таким образом Вы можете использовать средства материнского капитала и как первоначальный взнос по ипотечному кредиту при покупке квартиры и для погашения текущего ипотечного кредит на дом.
Если у Вас остались вопросы позвоните нам в офис: 8 (48439) 9-09-80, оставьте заявку на сайте или напишите нам в чат и наш специалист свяжется с Вами в течение часа.
Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий?
Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.
На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала
-приобретение жилого помещения;
-строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
-строительство или реконструкция объекта индивидуального -жилищного строительства без привлечения строительной организации;
-компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
-уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
-погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
-уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.
Источник http://www.pfrf.ru
Таким образом Вы можете использовать средства материнского капитала и как первоначальный взнос по ипотечному кредиту при покупке квартиры и для погашения текущего ипотечного кредит на дом.
Если у Вас остались вопросы позвоните нам в офис: 8 (48439) 9-09-80, оставьте заявку на сайте или напишите нам в чат и наш специалист свяжется с Вами в течение часа.
Оксана, добрый день!
Разделим Ваш вопрос на 2 части -
1 часть о налоге с продажи квартиры:
Чтобы было нагляднее, допустим, что Вы приобрели квартиру 2 года назад за 2 000 000 рублей, а продаете сейчас ее за 2 100 000 рублей. В таком случае, налогооблагаемая база составит 100 000 рублей, а налог 13 000 рублей.
Это будет верно для всех случаев, когда кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день, уменьшенная на 30 %, не превышает 2 100 000 рублей.
Если же кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на 30%, превышает 2 100 000 рублей и составляет, к примеру 2 200 000 рублей, тогда налог Вы оплачиваете с суммы 200 000 рублей в размере 26 000 рублей.
2 часть о налоговом вычете с покупки другой квартиры:
Каждый гражданин РФ один раз в жизни имеет право на получение налогово вычета с покупки квартиры в размере 13 процентов от стоимости приобретаемого жилья, но не превышающей 2 000 000 рублей. При этом налоговый вычет - это возврат Вам подоходного налога НДФЛ, который уплачивает в бюджет Ваш работодатель с Вашей заработной платы.
То есть, если Вы не работаете или не уплачиваете НДФЛ (к примеру Вы - индивидуальный предприниматель) Вы не сможете воспользоваться этим правом.
Сроки получения Вычета напрямую зависят от размере заработной платы. Вычет выплачивается ежегодно до тех пор, пока не достигнет максимума.
Если у вас остались вопросы, позвоните по номеру 8 (4840 399-09-80 или напишите нам в чат и наш специалист поможет Вам разобраться в Вашей ситуации.
Разделим Ваш вопрос на 2 части -
1 часть о налоге с продажи квартиры:
Чтобы было нагляднее, допустим, что Вы приобрели квартиру 2 года назад за 2 000 000 рублей, а продаете сейчас ее за 2 100 000 рублей. В таком случае, налогооблагаемая база составит 100 000 рублей, а налог 13 000 рублей.
Это будет верно для всех случаев, когда кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день, уменьшенная на 30 %, не превышает 2 100 000 рублей.
Если же кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на 30%, превышает 2 100 000 рублей и составляет, к примеру 2 200 000 рублей, тогда налог Вы оплачиваете с суммы 200 000 рублей в размере 26 000 рублей.
2 часть о налоговом вычете с покупки другой квартиры:
Каждый гражданин РФ один раз в жизни имеет право на получение налогово вычета с покупки квартиры в размере 13 процентов от стоимости приобретаемого жилья, но не превышающей 2 000 000 рублей. При этом налоговый вычет - это возврат Вам подоходного налога НДФЛ, который уплачивает в бюджет Ваш работодатель с Вашей заработной платы.
То есть, если Вы не работаете или не уплачиваете НДФЛ (к примеру Вы - индивидуальный предприниматель) Вы не сможете воспользоваться этим правом.
Сроки получения Вычета напрямую зависят от размере заработной платы. Вычет выплачивается ежегодно до тех пор, пока не достигнет максимума.
Если у вас остались вопросы, позвоните по номеру 8 (4840 399-09-80 или напишите нам в чат и наш специалист поможет Вам разобраться в Вашей ситуации.
Добрый день!
Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы». Источник rosreestr.ru
Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы». Источник rosreestr.ru
Добрый день!
Что касается "юридической чистоты"квартиры - всё очень индивидуально и без конкретики сложно точно ответить на этот вопрос, но, в первую очередь, без исключения в каждом случае необходимо запросить из Росреестра выписку о переходах права собственности на квартиру и выписку о наличии ограничений и обременений права собственности.
наш специалист готов дать подробную консультацию. Свяжитесь с нами по телефону 8 (484) 399-09-80, оставьте заявку на сайте или напишите в чат - будем рады помочь.
Что касается "юридической чистоты"квартиры - всё очень индивидуально и без конкретики сложно точно ответить на этот вопрос, но, в первую очередь, без исключения в каждом случае необходимо запросить из Росреестра выписку о переходах права собственности на квартиру и выписку о наличии ограничений и обременений права собственности.
наш специалист готов дать подробную консультацию. Свяжитесь с нами по телефону 8 (484) 399-09-80, оставьте заявку на сайте или напишите в чат - будем рады помочь.
Показаны сообщения с 1 по 10 из 40
| Следующая страница
| Последняя страница
Чтобы примерно понять какую цену за недвижимость может дать сегодняшний рынок, необходимо проанализировать три фактора:
1. цены аналогичных квартир в рекламе (как давно и с каким запросом по цене они представлены, как часто меняют стоимость в объявлении)
2. цены сделок, по которым уже заключены сделки на аналогичные квартиры (учесть дату сделки и откорректировать цену на рост/падения рынка)
3. тренд движения рынка недвижимости (стагнация на рынке, рост или падение)
Этот анализ мы называем (сравнительно-маркетинговый анализ - СМА). Он дает лишь коридор ценовой неопределенности и примерное представление о рынке на сегодня.
Точная цена может быть установлена тольоко опытным путем. Нам необходимо посмотреть ваш объект и предложить его покупателям, которые в данный момент в поиске аналогичного жилья, провести осмотры квартиры и получить предложение по цене покупки от каждого интересанта.
Наивысшее предложение по цене и будет ответом на ваш вопрос.