8 (48439) 9-09-80     +7 (915) 891-02-20  

Главная » Информация » Журнал » Ипотека. Начало.

Ипотека. Начало.

16 мая 2021 г.

Что такое ипотека.

Ипотекой называют кредит, выдаваемый банком под залог недвижимости. Самый распространенный вид ипотеки — кредит под залог приобретаемого жилья. Банк выдает вам деньги, а в обеспечении кредита берет в залог приобретаемый объект недвижимости. Именно о нём расскажем в нашей статье.

3 вопроса, на которые нужно ответить себе, прежде чем брать кредит.

1. Какой объект я хочу купить?
В зависимости от приобретаемого объекта можно выбрать программу кредитования.
Покупаете квартиру на вторичном рынке — готовое жилье, дачу — загородная недвижимость и т. д. От выбранной программы зависит минимальный размер первоначального взноса и процентная ставка по кредиту.

2. Есть ли у меня первоначальный взнос и какую сумму нужно взять в кредит?
У всех банком разные требования к размеру первоначального взноса. Это зависит и от документов о доходах заемщиков и от программы кредитования. При подаче заявки без документов, подтверждающих доход, первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости объекта. В то же время можно приобрести жилье без первоначального взноса (или с минимальным от 5%) при наличии материнского капитала или другой государственной субсидии, также есть программы кредитования, предусматривающие возможность получить в банке 100% стоимости жилья при определенных условиях.

3. Какой ежемесячный платеж по кредиту для меня комфортный?
Сумма ежемесячного платежа зависит от процентной ставки и срока. Оцените свои доходы, текущие расходы, и решите для себя какая сумма ежемесячного платежа будет комфортной для оплаты. Чтобы уменьшить риск не справиться с выплатой кредита, выбирайте сумму платежа не выше 1/3 вашего дохода.

Важно учесть дополнительные расходы.

1. Страхование объекта.

Обязательное страхование. Предусмотрено ст.31 Федерального закона No102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Страхуются конструктивные элементы предмета залога. В случае утраты или повреждения имущества не по вашей вине, страховая погасит ваш долг перед банком. Стоимость зависит от суммы кредита и технических характеристик объекта. Объект с деревянными перекрытиями, к примеру, страховать дороже.

2. Страхование жизни и здоровья заемщика.
Добровольное страхование. При отказе от этой страховки нужно учитывать, что банк поднимет вам ставку по ипотеке. Зачастую переплата по повышенной ставке дороже страхового полиса и отказываться от страхования жизни не выгодно. Стоимость зависит от суммы кредита, пола и возраста заемщика.

3. Страхование титула.
В случае утраты вами права собственности на залоговый объект, страховая погасит ваш долг перед банком. Стоимость зависит от суммы кредита и документов на объект недвижимости.

4. Безопасный расчет по сделке.
Банки обеспечивают безопасные расчеты по сделке, предлагая услуги «Сервиса безопасных расчетов», аренды сейфовой ячейки, посредством аккредитивного счета или счета-эскроу. Почти всегда это за дополнительную плату. Стоимость от 1000 рублей, в зависимости от выбранного способа расчета.

5. Регистрация права собственности.
За регистрацию права покупатель обязан уплатить государственную пошлину, за квартиру, к примеру, это 2000 рублей, также можно приобрести услуги электронной регистрации в банке-кредиторе за дополнительную плату. Включая госпошлину в Сбербанке, к примеру, эта услуга стоит 7900 за один объект недвижимости, а ВТБ до конца мая 2021 года всего 2001 рубль.

Если вы решились взять ипотеку, что делать?

  1. Выбрать банк и программу кредитования.
  2. Получить одобрение и выбрать объект для покупки.
  3. Одобрить объект в банке и провести сделку.

Об этих шагах обязательно напишем чуть позже.

Автор текста: Светлана Ким.

Все права защищены. Любое копирование и распространение текста только с указанием первоисточника и письменного согласия автора.