8 (48439) 9-09-80     +7 (915) 891-02-20  

Главная » Информация » Журнал » Брак и собственность на недвижимость.

Брак и собственность на недвижимость.

01 июля 2021 г.

Супруги, приобретая недвижимость, всегда задаются вопросом: в чью собственность лучше оформить покупку? На одного из супругов или на двоих? Включать ли в число собственников детей? На эти вопросы ответим сегодня.

Немного теории.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из ЕГРН, или Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось с 1998 года по 2016 год).

Недвижимость может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких лиц.

Если с собственностью одного все понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимость, а также в Выписке из ЕГРН. 

Оформить покупку недвижимости в браке можно тремя способами:

  1. В единоличную собственность на одного из супругов;

  2. В общую совместную собственность супругов без выделения конкретной доли каждого;

  3. В общую долевую собственность супругов или всех членов семьи с выделением долей (в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов).

Способ 1. В единоличную собственность на одного из супругов.

При покупке недвижимости согласно статье 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Это верно при условии, что супруги не заключали брачный договор, который предусматривает другой режим владения имуществом, приобретенным в браке (Статья 42 СК РФ. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.)

То есть, если у Вас нет брачного договора, то не имеет значения в собственность кого из супругов оформить покупаемую недвижимость. 

Что нужно учесть:

1. В сделке с использованием ипотечного кредита единоличным собственником может быть только основной заемщик (тот из супругов, на чье имя банк одобрил заявку на ипотеку). Если ипотека «открыта» на мужа, собственником приобретаемого жилья может быть либо сам муж, либо оба супруга.

2. При оформлении покупки на имя одного из супругов, второму необходимо будет предоставить нотариальное согласие на совершение настоящей сделки.

3. При продаже этой недвижимости также потребуется нотариальное согласие второго супруга, но теперь уже на продажу.

Способ 2. В общую совместную собственность супругов.

Совместная собственность — имущество, которое одновременно принадлежит обоим супругам и между ними не разделено на доли. Этот режим владения предусмотрен только для супругов, состоящих в законном браке. Недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей. Оба супруга имеют равные права на пользование всем имуществом в полном объеме. Покупатели, приобретая недвижимость в браке, зачастую выбирают именно эту форму собственности. 

Что нужно учесть:

1. На сделке необходимо присутствие обоих супругов.

2. На регистрацию права необходимо предоставить оригинал Свидетельства о браке.

Способ 3. В общую долевую собственность супругов или всех членов семьи.

Право общей долевой собственности на недвижимость возникает, когда ей владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в праве собственности.

Этот способ актуален, если вы хотите определить размер долей в приобретаемой недвижимости или в случае, когда недвижимость оформляется на всех членов семьи, например с использованием средств материнского капитала или других субсидий, предоставляемых семьям.

Что нужно учесть:

1. При покупке с использованием ипотечного кредита большинство банков не согласовывают приобретение недвижимости в долевую собственность, а также в собственность несовершеннолетних.

2. При приобретении в долевую собственность супругами прекращается режим совместной собственности на это имущество и устанавливается режим долевой собственности, что согласно статье 41 СК РФ (Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению) влечет нотариальную форму договора купли-продажи или предоставление на сделку нотариально удостоверенного брачного договора. Подробно о форме сделок между супругами можно ознакомиться на официально сайте Росреестра.

3. При продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям, а ткже при залоге банку, необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение этой сделки.

В заключение хочу отметить, что в связи с тем, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное, и все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, каждый из супругов может рассчитывать на получение имущественного налогового вычета вне зависимости от того, чье имя указано в выписке из ЕГРН.

 

Автор текста: Светлана Ким.

Все права защищены. Любое копирование и распространение текста только с указанием первоисточника и письменного согласия автора.